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证券分析师:周芊:公募REITs的能力系统由三方面构成

  9月27日,中国REITs论坛2020年会在上海证券交易所举行。中联基金合伙人周芊发表了《REITs战略实践应用》的主题演讲。

  周芊表示,REITs是资金市场、资本市场和资产市场的连接架构。作为一个真正产融结合的产品,REITs在资产市场中所需要承担的义务、所具备的能力,跟以往产品大相径庭。在资金市场,怎样把资产转变为金融产品,同时又跟资金市场的投资需求对接起来,这要求机构能够把资产市场、资金市场和资本市场所有能力嫁接在一起。

  周芊进一步表示,具体来看,公募REITs的能力系统由三方面构成,具体包括:一是资产生产及运营方面,包括资产的生产建设能力、资产的交易和处理能力、招商运营和维护能力、价值管理和提升能力。二是Pre-REITs及REITs方面,包括金融产品设计能力、产品重组能力、产品标准化能力和产品销售能力。三是REITs基金及衍生品方面,包括二级市场产品设计能力、二级市场投资与交易能力、二级市场资产打包和衍生产品能力。

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